说到商铺，很多人都会想到“一铺养三代”这句话，也正是因为这句话，商铺在前些年是炙手可热的，受到很多投资者的青睐。但是最近几年，商铺投资变得越来越困难，“一代养三代”的说法也很少再听到的，甚至不少商铺已经成了投资者手中的“烫手山芋”。那是什么让商铺成“炙手可热”变成了“烫手山芋”呢？笔者认为应该有以下几个原因。

电商的冲击

最近几年，电商发展非常的快，电商交易额也是年年增长。现在没有网购过的年轻人应该是极少数了，大到家具家电，小到柴米油盐，很多人已经将网购当成了一种习惯，很多人现在根本不愿意去实体店购物。现在可以看到不少的传统行业开的实体店越来越少，现在街上大多以便利店、药房、理发店、餐饮店为主，比如服装店、手机店、百货店都在逐渐减少。所以电商的兴起对实体商铺是有很大影响的，而且短时间内电商可能会持续对实体商铺造成较大的影响。

没有专业团队运营

现在我们购买的商铺大多以小区底商为主，这些商铺基本上由房东自己运营，开发商在卖之前可能承诺得较好，但实际情况则是开发商卖完商铺就走了，根本不再关心以后商铺的运营。商铺要想更好的发展，离不开好的招商团队和好的运营团队。如果商铺由房东自己管理，就很有可能出现租金水平差距较大，商铺没有好的规划的情况，现在商铺的同质化越来越严重，这对于商铺来说并不是一件好事。

租金水平越来越高

最近几年房价上涨了不少，商铺的售价也提高了很多，租金水平自然也上涨了不少。对于租户来说，商铺租金是一个较大的成本，特别是租金越来越贵。因为现在生意本就不那么好做，而且很多地段的人流都有所下降，所以在高昂的租金水平下，很多租户根本支撑不下去，在没利润可图或者利润较小的情况下，很多商铺不得不关门歇业。商铺的出租自然也变得越来越困难。

商铺供大于求

房地产市场这些年正处于高速发展的阶段，这些年建了很多的房子，也建了很多的商铺，商业地产这些年发展非常快。现在很多的住宅都带有小区底商，而且数量不少，一条街上5个小区，可能4个小区楼下都有商铺，而且周围可能还有大型的购物商场，在这种情况下，商铺很有可能出现供过于求的情况，消费人群根本养不活这么多的商铺，所以位置稍差一点的商铺可能就会租不出去，因为周边可能人流较稳定，租不出去或者不好出租的状况可能很难有所改变。

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