来源: 阅读：1 2019-09-04 14:46:47
8月是上市房企公布中期业绩的时段，得益于“小阳春”行情以及6月的冲刺，大中型房企普遍拿到一份好看的中报。但喧嚣过后，市场继续转头向下。
上海易居研究院发布的数据显示，今年8月，百强房企权益口径业绩较7月微降1.7%，略低于1-7月均值。其中，TOP30房企中，有11家单月业绩环比下降。进入今年下半年，百强房企的销售规模已连续两个月出现下滑。
对比往年，市场在7月和8月出现降温并不显得意外。在年中的节点过后，市场的短暂下行往往被视为“季节性调整”或“技术性调整”。
但今年的市场下滑，还有一个重要的背景，即调控继续施压，融资渠道大幅收紧。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更使得每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。受此影响，开发商在投资和拿地中变得谨慎而迟疑。8月，热点城市土地市场首次出现“量价齐跌”的局面。
目前来看，低迷预期很难在短时间内反转。近期，不少房企宣布收缩拿地计划，而在销售策略上，则倾向于快进快出的“抢收式”打法。但这种策略能否真正奏效，目前仍需观察。
土地交易“量价齐跌”
上海易居研究院发布报告显示，2019年8月，40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月以来首次下降；40个城市土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。
8月，三类城市的土地交易面积均出现下降。其中，一线城市环比下降4成，二线城市下降17.1%，三线城市下降5.7%。
土地出让金方面，8月40城市土地出让收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，同比下降11.2%。尽管如此，前8月仍有三个城市的土地出让金规模超过千亿，分别是北京（1802.7亿）、南京（1071.4亿）、杭州（1047.1亿）。
诸葛找房发布的另一组数据，也显示出土地市场已趋于平淡。该机构指出，8月主要地级城市的土地溢价率已从4月的25%降至不足10%；流拍率则达到6.07%，连续三个月上升。
住宅市场方面，上海易居研究院监测的13个城市中，8月单月的二手房成交量环比下降8.5%，二手房市场进一步降温，成交量仍处于今年5月以来的下行通道中。
分析人士指出，8月市场的降温，虽然有一定的季节因素，但政策调控的作用更为明显。
从今年5月底开始，多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。同时，住建部针对“地王”现象点名部分开发商。7月初，部分信托公司接到银保监会的指导，收紧房地产信托业务。国家发改委也于此后要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。
中原地产的统计显示，今年8月，中央和各地出台的房地产调控政策多达60次，创下春节后的新高。
（正文已结束）
免责声明及提醒：此文内容为本网所转载企业宣传资讯，该相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的，不代表本网站观点，文章真实性请浏览者慎重核实！任何投资加盟均有风险，提醒广大民众投资需谨慎！