来源: 阅读：1 2019-09-04 14:45:57
图片来源：视觉中国
7月底中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，加速销售回款已成为地产行业的共识，然而在刚刚过去的8月，楼市表现一如既往地只能用平淡来形容。
克而瑞研究中心数据显示，8月TOP100房企的权益口径业绩规模环比减少1.7%，略低于1-7月均值。虽然TOP30房企中多数企业8月业绩仍表现为环比上升，“但我们认为这主要是由于8月份企业加大了供货力度，市场并不如总量数据体现的这么好，项目总体去化率并不佳。”
“从我们初步估计数据来看，大部分城市8月的商品房交易量同比、环比都有回落。” 中国指数研究院研发中心总经理白彦军认为，虽然“金九银十”的特征在近两年来都不太鲜明了，但房企在9、10月份集中推货仍是有预期的。
随着房企资金链压力越来越大，开发商对销售的倚重越发突出，“金九银十”的营销战已提前打响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉判断，今年的“金九银十”即便不像2017年之前那般火热，但也不会像2017-2018年那样寂静，保持活跃是没有问题的。
8月房地产市场持续转冷。克而瑞研究中心数据显示，其重点监测的29个城市的成交量同、环比分别下降4%和6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%，二三线城市成交量同环比跌幅分别为3%和6%。
从房企销售情况来看，TOP30房企中有11家房企8月的业绩环比下降，多数企业仍表现为环比上升。正荣地产财务总监陈伟建就在不久前的中期业绩会上透露，“8月的销售额超出了我们的预期。”
在克而瑞研究中心看来，多数房企销售环比上升并不是因为市场转好，而是因为房企在8月增加了供货力度。数据显示，29个重点监测城市8月累计供应量环比增加13%。其中，一线城市供应量环比微升2%，同比下跌30%。25个二三线城市供应量环比增加14%，同比下降5%。
销售持续转冷的同时，8月各城市房价涨幅也基本处于零增长区间。中指院数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点，同比上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。
此外，诸葛找房数据研究中心指出，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，但从周度数据来看，第33周、第34周市场均价出现微跌情况，市场已经出现降温迹象。
从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市有62个，与上月持平，平均涨幅1.31%，环比上月涨幅扩大；下跌城市38个，比上月增加1个，平均跌幅为0.89%。8月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，诸葛找房数据研究中心预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳并有下行趋势。
白彦军指出，去年7月中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨后，8月楼市经历了平淡时期，到9月份一些城市开始出现促销、折扣。今年情况和去年有点像，7月中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，8月份表现也较平淡，但对于房企而言却是一个窗口期。
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